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La ville de Toulouse en Haute Garonne est une ville dynamique qui continue d’attirer les gens d’année en année et sera bientôt la troisième ville de France. Mais les prix restent pour le moment plus bas que d’autres grandes villes comme Lyon ou Bordeaux. De plus, Toulouse a un gros potentiel locatif, notamment grâce à son importante population étudiante. Un investissement dans l’immobilier à Toulouse reste donc une valeur sûre. Nous vous présentons ici notre top 5 des meilleurs quartiers de Toulouse avec les prix moyens au mètre carré, à l’achat et à la location par mois.
Situé sur la rive droite de la Garonne, le quartier entourant le Capitole et la mairie de Toulouse, est le cœur de Toulouse centre. Un cœur battant à toute allure : 70 000 habitants partagent leur quartier avec les touristes et les commerçants. On trouve tout près du Capitole: commerces, services divers, écoles, cinéma, théâtres, restaurants. Non loin de là, vous pouvez rejoindre la gare Matabiau, principale gare de la ville rose. Et grâce aux travaux d’amélioration en cours, cette zone va continuer à prospérer. Vous y trouverez par ailleurs une navette pour rejoindre l’aéroport de Toulouse Blagnac. La majorité des logements sont des immeubles anciens plein de charme mais on trouve aussi un peu de neuf.
Le centre de Toulouse est évidemment plus cher que les autre quartiers: le mètre carré est à 4174€ à l’achat et 15,90€ en location.
Saint-Cyprien est un quartier animé et cosmopolite d’environ 17 000 habitants. Il est situé sur la rive gauche de la Garonne, de l’autre côté du Pont Neuf. Ses immeubles anciens et maisonnettes sont bien desservis par la ligne A du métro. De plus en plus en vogue, notamment auprès des jeunes cadres et des artistes, Saint-Cyprien offre à ses habitants de nombreux services, plusieurs musées comme l’excellent musée des Abattoirs et divers lieux de sortie.
La location est à 14,40€ le mètre carré. A l’achat, il faut payer en moyenne 3344€ par mètre carré.
Ce quartier huppé se trouve dans l’est de Toulouse, au sud du quartier de Jolimont. Il compte environ 24 000 habitants. C’est un quartier relativement aisé et calme qui attire les jeunes cadres et les familles. En 2024, la 3ème ligne de métro passera par Côte Pavée, ce qui en fait aujourd’hui un quartier dont la valeur immobilière va augmenter considérablement. Le prix d’achat au mètre carré est à 3115€. En location, le mètre carré est à 12,50€.
Ce grand secteur essentiellement résidentiel, très vert, est situé au sud-est de Toulouse. On y trouve une communauté disparate de plus de 33 500 habitants, dont la plus grosse communauté étudiante de Toulouse autour de l’Université Paul Sabatier à Rangueil. Le secteur est bien desservi par la ligne B du métro et de nombreux bus, excepté la colline de Pech David qui nécessite une voiture, d’où un quartier idéal pour un logement étudiant à Toulouse. Mais le premier téléphérique de Toulouse y passera dans quelques mois.
Le prix moyen au mètre carré est à 3088€ à l’achat et la location est en moyenne à 13,10€ par mètre carré.
Cette zone résidentielle au sud-est du centre de Toulouse compte un peu plus de 25 500 habitants. Elle est traversée par le canal du Midi qui apport ce côté un peu campagne dans la ville. Niveau transport en commun, pas de métro ni de tramway à proximité mais plusieurs lignes de bus. C’est un quartier familial où la vie est tranquille.
Le prix du mètre carré est à 3023€ en moyenne. En location, le prix est à 12,80€ par mètre carré.
Louer un box à Toulouse dans un garde-meuble permet de gagner de l’espace de vie dans son logement. Dans la décennie qui arrive, l’immobilier à Toulouse en Midi Pyrénées va continuer à se développer et les prix vont continuer à grimper pendant que l’espace de vie des toulousains réduira : la location de box deviendra de plus en plus nécessaire.
